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工商時報【方明╱台北報導】

農曆春節後房產業者進行一項最新民調顯示,對於2017年房價,不僅多數買方持續看跌,連信心最強的屋主看跌房價比例也過半了,買賣雙方「價跌」共識形成後,房市短期底部有機會成形;此外,開價下殺到與中古屋相近的「新成屋或預售產品」,將成為今年大黑馬,預期也將對周遭待售中古屋產生比價的壓力。

根據屋比趨勢研究中心最新調查資料顯示,即便台灣房價從2014第2季至今,跌勢已近3年,但面對2017年,民眾對於房價走跌看法依然不變,買方有64%持續看跌(44%「小幅看跌3%~10%」、20%「大幅看跌10%以上」)。

甚至,連過往對房價信心最強的屋主,都有55%過半的比例看跌,屋主大幅看跌10%以上比例甚至超過3成,市場「價跌」共識正式確認。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年初屋主看跌房價比重僅32%,今年看跌比重卻激增到55%,顯見屋主對新政府期待已消失殆盡,目前買賣雙方看跌房價比重都過半,在今年房市無明顯利空,買賣雙方對於價格將逐漸產生共識,2017年房市有機會出現打底量增走勢。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華認為,在目前買賣雙方「價跌」有共識的狀況下,將有助於帶動2017年房市終結限定連3年的量縮走勢,交易量將有機會較去年成長1~2成,短期底部有機會成形。

調查也發現,民眾認為今年最有機會保值、抗跌的產品以「有首購剛性買盤支撐中小坪數產品」占39%居冠,而「同地區活動中與中古屋開價接近的新成屋或預售屋」意外竄起,占31%居次,兩者獲得7成民眾認同。

葉國華表示,建商不斷出現的降價促銷動作,漸受到市場買方認可,預期也將對周遭待售中古屋產生比價的壓力。
 

 

 

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

隨著美國聯準會確定加快升息節奏,外界預估2017年中國所面臨的債務風險正在快速升溫。分析指出,由於美國升息將大幅提高短期借貸成本,這對於有著全球最高槓桿率的中國企業部門而言,將是一項必須正視的警訊,換言之,美國升息及美元強勢升值,將使得中資過去熱中在海外發債籌資嘗苦果,企業債務風險恐將使中國經濟在2017年一開始即蒙上陰影。

根據英國《金融時報》報導,2016年全球市場共出現五大最具影響力的事件,包括1月國際股市大跌、英國脫歐公投、川普當選引爆通膨效應、油國(OPEC)達成減產共識、中國債務加劇及人民幣大貶等五大事件。其中,前三者雖然對中國市場造成衝擊,但真正來自中國的風險,則非「債務風險」莫屬。

《金融時報》指出,隨著人民幣一路走貶,中國的債務風險持續加劇。尤其是美國聯準會釋出明年將3度升息的訊息後,市場對中國龐大的債務更為擔憂。

人幣走貶 風險加劇

上述擔憂其來有自,今年以來,人民幣對美元貶值近6%。面對人民幣貶值壓力,儘管很多中資企業選擇提前償還美元債,但是,中資企業發債熱情不減反增。根據全球金融資料提供商Dealogic的資料顯示,今年中資企業離岸債券的發行規模和數量仍有所上升,其中仍以美元債券為主。

Dealogic的資料指出,截至11月底,中資企業離岸債券發行規模達到1176.72億美元,其中美元債券的規模即高達1059.19億美元,其發行規模已超過2015年全年。

美元強勢 考驗維穩

面對中資企業競相在海外發債籌資,分析人士指出,一旦明年美國聯準會加快升息步伐,美元勢必走強,屆時不僅中國穩定人民幣匯率和限制資本外流的努力將受到考驗,包括中國在內的新興市場以及其美元計價債務也將面臨更大的風險。

《金融時報》分析,由於中國有著全球槓桿率最高的企業部門,這一現象加劇了中國經濟的脆弱性,而美國升息則是進一步暴露了中國宏觀經濟的弱點,對中國決策層而言,如何化解龐大債務所帶來的風險,將是2017年最大的施政挑戰。

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